道路用地「價格」怎麼算？一坪多少錢？
道路用地價格多以公告現值為基準，依土地所在區域、用途及都市計畫規定調整。實務上，價格會因地段、容積率及市場行情波動，無固定坪數價格，需參考當地政府公告及專業估價。
例如公共設施保留地容積移轉時,會用送出基地公告現值與接受基地公告現值比例換算容積，反映土地價值差異。以新北市區段徵收為例，徵收補償依當期市價計算，土地所有權人可選擇現金補償或抵價地。
公告現值基準
政府每年公告土地現值，作為課稅與補償依據
區域差異
都市計畫區位、交通便利性影響價格高低
市場行情
實際交易價格受供需與發展潛力影響
什麼是「容積移轉」？建商為什麼要買我的道路用地？
容積移轉（TDR）是將受限制土地（如古蹟、公共設施保留地）未使用的樓地板面積，轉移到其他可建築土地使用的制度。目的在保障地主財產權，補償因保存文化資產或公共設施用地而受限的開發權利。
建商購買道路用地的容積，是為了取得額外的建築容積，提升開發利益，尤其在都市計畫容積有限的區域。這對地主而言是將無法開發的土地轉化為實質收益的重要管道。
送出基地
道路用地或古蹟保存區
容積計算
依公告現值比例換算
接受基地
可建築土地獲得容積
容積移轉有嚴格條件限制，如送出基地須為保存價值土地，接受基地須在同一都市計畫區內，且移入容積不得超過基準容積一定比例。
道路用地「買賣」流程與「稅費」有哪些？
買賣流程
01
土地權利查詢
確認使用分區與交易限制
02
簽訂買賣契約
議定價格與付款條件
03
土地鑑界
由地政事務所鑑界人員協助土地丈量
04
辦理過戶登記
完成產權移轉手續
相關稅費
契稅
買方繳納，稅率依契約類型而定
土地增值稅
公共設施保留地無需繳納土地增值稅
所得稅
無需繳納所得稅
專業建議：道路用地買賣需先確認土地使用分區及是否可交易，因多為公共設施保留地，買賣受限且需主管機關同意。買賣雙方應注意土地法令限制，避免交易糾紛。
聯絡土地醫生,立即獲得免費諮詢
專業團隊快速回應
我們的專業團隊隨時待命,為您提供即時諮詢服務。無論您的土地面臨什麼樣的產權問題或交易困難,我們都能為您量身規劃最佳解決方案。
電話諮詢
0984-213-465
週一至週日 09:00-21:00
Line 線上諮詢
@565ephcs
加入好友立即開始對話
諮詢完全免費,歡迎來電或加Line詳談您的土地狀況,讓我們為您提供專業建議與評估。
